Mladí reportéri pre životné prostredie

V poslednej dobe média prinášajú správy o tom, ako zdražujú všetky energie – plyn, elektrina, pohonné látky. Mnohé školy, štátne budovy, nemocnice, škôlky sú dodnes nezateplené. V zime je v nich napriek kúreniu chladno a v lete nepríjemne horúco. Najčastejším dôvodom prečo nezatepliť, je cena za zateplenie. Otázka je, či  sa oplatí obyvateľom zatepliť bytový dom alebo nie.

Ako sa postupuje pri zateplení

Zateplenie bytového domu sa často realizuje ako súčasť celkovej obnovy domu. Pokiaľ sa dostatočné množstvo vlastníkov rozhodne, že chcú zatepliť svoj bytový dom, je potrebné na schôdzi hlasovaním poveriť správcu, aby zabezpečil projektovú dokumentáciu obnovy. Zvyčajne si všetci vlastníci zvolia niekoľko zástupcov, ktorí v spolupráci so správcom zabezpečujú vlastníkom podklady pre ďalšie hlasovania a to preto, že všetky činnosti a investície musia vlastníci schváliť nadpolovičnou väčšinou. Na základe vypracovanej projektovej dokumentácie sú oslovené firmy na vypracovanie cenových ponúk. Súčasne s tým je možné požiadať stavebný úrad o vydanie stavebného povolenia.

Po ukončení výberu dodávateľov je známa celková cena dodávok a vlastníci sa musia zamyslieť nad spôsobom financovania. Na financovanie sa najčastejšie využíva kombinácia vlastných prostriedkov nasporených vo fonde opráv, na ktorý vlastníci prispievajú mesačne, úveru zo Štátneho fondu rozvoja bývania a komerčného úveru z banky. Úvery vyžadujú zriadiť na liste vlastníctva k bytom ťarchu, ktorú musia schváliť až dve tretiny vlastníkov.

Úspešný príklad zateplenia

Úspešný príklad zateplenia je bytový dom v Prešove, ktorý bol zateplený v roku 2008. Údaje, ktoré nám poskytli hovoria, že spotreba tepla klesla po zateplení o 35%. Pri dnešných cenách energií toto percento predstavuje čiastku asi 50 € za mesiac pri byte s výmerou 80 m². Uvedené zateplenie stálo v roku 2008 približne 140 000 €. Úspechom bolo, že vlastníkom sa podarilo v spolupráci so správcom všetky veci súvisiace so zateplením hlasovaním schváliť a firmám zrealizovať za necelý rok.  „V marci 2022 som zaplatil 57,6 eur, čo predstavuje približne 98 centov za m² za mesiac,“ prezradil majiteľ bytu s plochou 59 m² jeho náklady za teplo na vykurovanie.

Neúspešný príklad zateplenia

Iný bytový dom v Prešove, ktorý bol postavený začiatkom 50-tych rokov z plnej tehly je ešte nezateplený. Majiteľ okrajového bytu urobil merania termokamerou, aby zistil, či stena z plnej tehly hrúbky 45-65 cm je dostatočným izolantom a vyvrátil tak názory susedov, ktorí sa rozhodli nezatepliť. Merania ukázali, že plná tehla neizoluje dostatočne. Merania robil začiatkom marca 2022, keď vonku boli teploty okolo -5 °C. Zobrazený obrázok rohu izby ukazuje, tepelné úniky sú veľké a povrchová teplota stien nízka.

 Prečo napriek tepelným únikom obyvatelia bytového domu nezateplili? 

Jedným z problémov z pohľadu spotreby tepla je vykurovací systém. Mnohé z bytov v tomto bytovom dome neprešli rekonštrukciou vykurovacích telies a nemajú termostatické hlavice na regulovanie vykurovania. Teda pôvodný uzatvárací ventil je vždy otvorený a mnohí vlastníci riešia prekúrené bývanie vetraním vyklopeným oknom. Aj toto ukázali merania termokamerou. Merania sa robili rovnako v marci a napriek mínusovým teplotám je vidno otvorené okná, cez ktoré uniká teplo – biela farba na obrázku vľavo a červená farba na obrázku vpravo.

Navyše vykurovacie telesá v bytoch nie sú vybavené meračmi tepla. Preto platba za teplo sa rozdeľuje medzi všetkých vlastníkov iba podľa plochy bytu. To nijako nemotivuje vlastníkov k hospodárnemu využívaniu dodaného tepla, pretože sú si vedomí, že všetky straty sa rozpočítavajú.

Ďalším problémom je, že stavba patrí podľa Všeobecne záväzného nariadenia mesta Prešov do ,,socialistického realizmu“ a jej vonkajší vzhľad je pamiatkovo chránený. Celková cena rekonštrukcie aj zatepľovania bude teda vyššia, pretože sa musí uchovať pôvodný tvar fasády.

Zaváhanie a koľko to bude stáť

Obyvatelia tohto bytového začali dobre. Poverili správcu, aby vypracoval projektovú dokumentáciu, ktorej súčasťou bolo zateplenie a rekonštrukcia vykurovacieho systému. Už počas výberu dodávateľa začali niektorí obyvatelia napádať hlasovania na súdoch a celý proces schvaľovaní a rozhodnutí, ktoré musia vlastníci prijať sa veľmi skomplikoval, až zastavil a do dnešného dňa sa neukončil.

Podľa projektu z roku 2016 by obyvatelia za zateplenie zaplatili približne 650 000 €. Posledné cenové ponuky od dodávateľov ukazujú cenu okolo 1 až 1,5 milióna eur. Prichádzajúca inflácia a problémy s nárastom cien materiálov a cien za práce, prípadnú realizáciu ešte zdražia. Ak by sa opatrenia realizovali v pôvodnom termíne, vlastníci by splácali nižší dlh a zároveň by už bývali v bytovom dobe z nižšou spotrebou tepla a nižšími nákladmi na kúrenie.

Ako ďalej? 

V súčasnej dobe obyvatelia bytového domu získali potrebné stavebné povolenie na zateplenie a potrebné stavebné úpravy a vyberajú víťaznú firmu na realizáciu stavby. Podľa toho, akú cenu bude mať víťazný projekt, sa vypočíta výška úveru, ktorý si musia vlastníci zobrať a odsúhlasiť dve tretiny vlastníkov. „Najväčším problémom je, že vlastníci bytov sa nezúčastňujú spoločných stretnutí, sú neinformovaní alebo dezinformovaní, a preto je potrebné veľa vysvetľovať a vyvracať mylné názory. Stojí to veľa energie a času,“ vysvetľuje majiteľ krajného bytu. Bytový dom má 76 bytov a pre porovnanie, v marci 2022 v byte s výmerou 79 m² zaplatili za teplo 122 eur, čo je 1,54 eur na m².

Úsporné opatrenia

Zdá sa, že momentálne nemajú vlastníci bytov veľké možnosti, ako ovplyvniť svoju spotrebu tepla. Kým prekurovaniu a zbytočnému vetraniu môžu zabrániť inštaláciou termostatických hlavíc, rozúčtovanie tepla nevedia ovplyvniť. Napriek tomu môžu urobiť jednoduché opatrenia, ako napríklad použiť deku na parapet okna, čo je časté riešenie pri únikoch tepla okolo spodnej časti rámu okna. Termokamera aj tu ukázala, že je to pomerne efektívne riešenie a dá sa takýmto spôsobom ušetriť časť nákladov na energie.

Takže zatepliť či nezatepliť?

Z dvoch uvedených príkladov vidno, že byt v zateplenom dome má mesačné náklady na teplo pre vykurovanie asi o 56 centov na m² nižšie ako v nezateplenom, čo je asi 36%. Toto porovnanie platieb za tepelnú energiu v zateplenom a nezateplenom  bytovom dome ukázalo, že neplatí to, čo tvrdia mnohí - že nezatepliť sa oplatí. Zateplené už malo byť.